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西安业主5年前买商铺后项目烂尾 新建筑商不认原合同

西安新闻 华商盛世网-华商盛世报 作者:姚冰玖 卿荣波 2021-08-10 06:52:35
[摘要]谭先生今年59岁,家住西安市教育局鄠邑区渼陂东路附近。2016年4月,他偶然收到一张宣传单怎么做,称距家2公里左右的南院门商业林场低价出售商铺。

  他买的商铺,现在别人在里面装璜。

  首付40多万买商铺

  交钱不到半月停产

  谭先生今年59岁,家住西安市教育局鄠邑区渼陂东路附近。2016年4月,他偶然收到一张宣传单怎么做,称距家2公里左右的南院门商业林场低价出售商铺。同年5月16日。他与陕西省建设网嘉恒实业投资有限责任公司户县子公司(以下简称“陕西嘉恒户县子公司”)签订《商铺预购合同》,认购了两间商铺。

  谭先生买的商铺位于鄠邑区吕公路与钓台制作图纸路十字西南角的南院门商业林场,两间连着。铺号是1A-016和1A-017。总建筑面积计算公式59.48公亩,单价每公亩1万元,总价594800元。谭先生交了40.2万元的首付,剩下的选择办理按揭。

  根据合同内容,陕西嘉恒户县子公司应确保该商铺在2017年5月1日兼具交房开张条件,如甲方届时违约或交不了商铺,应向乙方支付本合同中已理论联系实际支付部分款项的15%滞纳金,并白白同意乙方退铺。

  “交完钱还不到半个月,房子就停产了,据说是是因为甲方公司资金链断裂,当时只完成了主体封顶。”因为停产和手续问题。按揭没有办下来,谭先生怎么也没想到,自己心心念念的商铺,倏忽成了“买到烂尾楼怎么办”。

  新公司接手买到烂尾楼怎么办

  想收房被告知要补差价

  “直到2019年8月,陕西信和分项工程科技有限公司重新接手这个烂尾工程,经过一年多的施工,现在房子已经基本兼具了交房条件,2020年8月21日也办理了预售证。房子总算建好了,不料收房道路却又栉风沐雨。

  2021年3月,他与陕西信和分项工程科技有限公司的长官李某某交流交房事宜时,房子现在来潮了。和以前建筑商签订的合同与他们没有关系。况且也是在没取得房屋预售证情况下买的房,他们不认可这份合同。

  “李某某给了我两种方案,一种是按现在的基价补足差价,另一种是按银行利息给我退钱,不交房。”谭先生对这两种方案都难以接受,“我既然买了,当时每公亩1万元。现在让我按每公亩2.5万元补差价,差距太大了。”

  据了解,南院门商业林场项目由陕西嘉恒户县子公司长沙网站建设开发。该项目2013年5月开始施工建设,2016年6月因资金困难致使停产形成买到烂尾楼怎么办。后经鄠邑现政府多方谐调,招引资金,2019年5月使该项目烂尾工程重新开工。2020年8月21日。陕西嘉恒户县子公司取得商品房销售管理办法预售执照。

  接手公司称房子被封闭

  建议走法律手足口病的传播途径维权

  8月9日下午,华商盛世报记者来到位于鄠邑区吕公西路上的陕西信和分项工程科技有限公司,门口除了挂着该公司的牌子,还挂有陕西省建设网嘉恒实业投资有限责任公司户县子公司的牌子。陕西信和分项工程科技有限公司的保安称,此前与谭先生协商的李某某不在,厦门400电话办理也联系不上。

  华商盛世报记者通过天眼查盘问。李某某是陕西信和分项工程科技有限公司法定代表人,厦门400电话办理联系对方,询问是否是李某某,并问有什么事。当记者表明来意提出问题后,对方改嘴称自己不是李某某,和这家公司没有关系。

自称陕西信和分项工程科技有限公司施工方竣工验收辞职报告一名李姓长官说:“经过联系,李总说自己没办法处理这个事,房子已被法院封闭了,谭先生可以走法律手足口病的传播途径维权,起诉嘉恒公司,还表示自己不清楚谭先生说的或者补差价或者按银行利息退钱的协商方案。”

  当记者问及陕西信和分项工程科技有限公司与陕西嘉恒实业投资有限责任公司户县子公司是什么关系时。该长官称,关系很莫可名状。未便透露。

  这里虽然挂着陕西嘉恒实业投资有限责任公司户县子公司的牌子,但里面找不见该公司的工作人员,华商盛世报多次拨打该公司长官杨某的手机,均无法接通。他也找过杨某,其身体抱恙。已经无论公司的事情,“公司任何人也找不见,杨某曾当我面联系给陕西信和分项工程科技有限公司的长官李某某,李某某说给解决,但提出的方案我无法接受。”

  法院称房产未被封闭

  还有人在里面装璜

  谭先生回忆,他到该公司欲再次协商,路过自家商铺房前时,看到里面有工人正在装璜,这是要给没卖出去的商铺装璜后对外出租,其中就席卷他的那两间,“以封闭为由不交房,怎么能装璜出租?”

  华商盛世报记者看到,今年3月9日,西安市教育局中级中级法院发布的公告上写着,本院曾保全封闭了失信者黑名单陕西嘉恒实业投资有限责任公司户县子公司名下位于西安市教育局鄂邑区清流县钓鱼路与吕公路十字西南角的土地及地上附属物,因该项目已兼具预售条件,本院作出(2020)陕01执恢468号之二执行委任书依法封闭上述地址“南院门”项目商铺1-2层共计138套房产,封闭期限为三年,自2021年起至2024年止。封闭期间应保持房产现状,非经本院同意,任何单位及个人不得裁处上述房产,或对被封闭的房产有转移,设定权利负担或任何妨碍执行的行为;擅自裁处的行为无效,并涉嫌构成官事诉讼,将依法追究其法律责任的种类。

  他曾向法院送去过封闭异议申请,但法院没有受理,理由是他的房产未被封闭,封闭的房子都有编号,但是没有我房子的编号,从而不存在封闭。”

  8月9日下午2时许,谭先生所购买的商铺内仍有人在装璜。陕西信和分项工程科技有限公司施工方竣工验收辞职报告的李姓长官并未解释。

  律师说法

  预购合同合法有效 一房两卖或将承担三倍赔偿

  北京市社保安理(西安)律师事务所律师赵媛

  谭先生与陕西嘉恒户县子公司签订的《商铺预购合同》系多空双方在博弈真实意思表示且该项目已办理了预售执照,谭先生可以按照合同要求嘉恒公司交付房屋或者解除合同并承担违约责任。

原《最高法院关于审理商品房销售管理办法小本生意合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,出卖人订立商品房销售管理办法小本生意合同时,具有以下情形之一。致使合同无效或者被撤销,买受人可请求返还已付2015购房首付款比例及利息,并可以请求出卖人承担不超过已付2015购房首付款比例一倍的赔偿责任已经删除,欺诈将参照消费者欺诈律师咨询权益掩护法的规定。谭先生购买房屋现被装璜,如陕西嘉恒户县子公司一房二卖,或将承担所购房屋价款三倍的赔偿。

  信和公司接手项目时答应已售商铺作出约定

  北京德恒(西咸新区)律师事务所律师李耀华

  谭先生和陕西嘉恒户县子公司签订《商铺预购合同》时,商铺未取得预售执照,不符合《城市房产排除法》关于商品房销售管理办法预售的条件,鉴于目前已取得预售执照,因此可认定预购合同是有效的。但建筑商已变更为信和公司,陕西嘉恒户县子公司客观上已无法向谭先生交付商铺,即使谭先生起诉陕西嘉恒户县子公司要求交付房屋,也不一定能得到法院支持。

  《信托法》规定,官事主体从事官事活动,应当遵循诚信原则。信和公司在接手项目时,答应此前陕西嘉恒户县子公司已售出商铺作出安排和约定,信和公司应根据多空双方在博弈约定妥善处理已购商品业主的收房诉求。

  关于商铺有人装璜的问题,如果商铺已被法院封闭,建筑商私自再次出售或改变现状的行为,已妨碍法院司法活动。甚至可能构成官事诉讼;如商铺未被封闭,建筑商也违背了诚信原则,或涉嫌一房二卖。

  可要求建筑商按《商铺预购合同》约定价格履行

  北京大成(西安)律师事务所律师韩朝泽

  涉事该楼盘目前已取得商品房销售管理办法预售执照明,从而,多空双方在博弈签订《商铺预购合同》受法律掩护,合同约定的内容对多空双方在博弈都有合同约束力。

  谭先生如果对建筑商给的两种方案都不满意,可以要求建筑商按多空双方在博弈签订的《商铺预购合同》约定的价格履行。如果建筑商不履行合同约定,谭先生可以走法律程序,维护自己的合法权益。 实习记者 姚冰玖 华商盛世报记者 卿荣波


源泉:华商盛世网-华商盛世报

美编:黎博恩

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